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套路1【房价】 一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，还会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备。从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出售的中介公司。 套路2【面积】 希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，黑心的中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而黑心中介会算给你100平方。 套路3【佣金】 收取超高佣金，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了，一分不赚。 套路4【房价水分】 希腊移民市场基本是一套房子10万欧的成本，卖给中国人25万欧，国内中介拿掉30%7.5万欧，希腊当地中介拿掉7.5万欧利润，实际成本是10万欧。如果你对希腊房产市场不了解，那么小编拿同为欧盟申根国的匈牙利来举个例子。匈牙利整体经济状况是要稍好于希腊的，毕竟希腊刚摆脱债务危机。按常规道理，经济情况稍好的国家房价整体水平是否也应该稍高呢？可是匈牙利的优才移民附加条件里，也只是要求申请者购置8万欧以上的房产。这说明什么呢？说明在匈牙利，8万欧就可以购买到满足常规居住要求房产。而希腊房产却要25万欧，其中水分可见一斑。 许多精明的中国人为规避虚高房价，拿了旅游签过去买超级低价的房子，却导致移民办不下来，这是因为希腊政府也会对房子进行一个评估。所以这个途径仅能达到投资房产的目的，而无法顺利获得身份。 套路5【富人区】 一般中介都会极力推荐你去：格力发达，乌拉这些所谓的富人区，告诉你那边都是有钱人居住的地方，其实和你一毛关系没有，实际就是乡下鸟不拉屎的地方，荒山野岭的，开车要1个小时，40-60公里到达市区，假设你每天上班，下班开100多公里路，你自己考虑，你有钱与否和区域没关系，都是中国人炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下，出行还是很不便的。 套路6【海景房】海边房价稍微高点，实际并不适合个人日常居住，海边潮湿，并且你不是每天游泳，居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头，如果买来做民宿还凑合，希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口。 【希腊经济独立者移民，不用购房！！！！】其实希腊移民不用购房！有明确法案支持！ 
这就是为什么我总劝客户去了自己买，没有金额投入要求，并且购买的房产还不与身份捆绑，可进行买卖。只要有固定收入能保证在希腊的生活开销，不占用希腊劳动市场资源，希腊是欢迎我们过去促进经济的， 毕竟推出移民就是为了促进经济的。希腊生活成本低，几大知名国际学校也是众多移民者为了子女教育的首选国家！学费也是国内的一半！用最低投入享受地中海生活和欧洲优质教育！
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发表于 2018-8-17 15:25:24
